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新政实施首月德州二手房交易量环比增三成林

2019-01-13 02:05:11

  新政实施首月德州二手房交易量环比增三成

  自330新政实施以来,德州市房地产市场回暖迹象明显,尤其是二手房产交易趋于活跃,呈温和上行态势。从市地税局获悉,新政满月的4月份,全市成交二手住房873套,成交金额28409.07万元,环比增长分别为31.87%和20.7%心中要有爱。

  交易量环比增三成

  家住龙元世纪小区的张女士,打算出售自家140平方米左右的房子,出售信息挂出5天的时间,就有4个人打询问情况,并有两户透露出购买意愿。现在二手房比去年好卖。张女士说,朋友去年出售的二手房三个月才卖掉,相较而言今年的行情好很多。

  从天衢东路的一家房屋中介了解到,近期前来看房的顾客明显增多,很多顾客有购买二手房的意愿,成交量也有所增加。

  买房者更倾向于选择两室两厅和三居室。房屋中介的刘经理说,两室两厅属于刚性需求,购买三居室的则是想要改善居住环境。综合看来,目前市场还是以刚需和改善需求为主。

  从省地税局获悉,330新政满月的4月份,德州市二手房成交量环比增长幅度与全省持平,在全省排名第八位,二手房产交易趋于活跃

新政实施首月德州二手房交易量环比增三成林

,呈温和上行态势。

  二手房价格与去年持平

  在德州市多家房屋中介发现,今年二手房市场价格比较平稳,并无明显上升。

  春节前一家人你可以先告诉我商量在经济技术开发区购买一套房子,后来出了两年以上的二手房免交营业税的新政,觉得还是买二手房合适。家住水利局家属院的秦先生,刚刚从房屋中介看完房子,他告诉,新政出台后,以为价格会涨,可是与年前相比没怎么变化。

  恋家不动产的马怀志经理认为,现在卖房者很理性,去年一整年房产市场不景气,买房者持观望态度,二手房成交量并不高,有降价趋势。现在房市回暖,多数卖房者选择不改变价格,更易于出售家中的房子。

  这种观点在其他房屋中介公司得到印证,现在市场二手房存量较大,以促进售出消化库存为主,盲目提高市场价格不利于消解过剩存量。三八路一家房屋中介张经理作出补充,出售二手房以三类人群为主:一是以后不在德钢板州居住的市民;二是年轻人出售父母留下的老房子;三是急需资金的家庭。无论哪种情况,都以尽快出售为目的,不改变价格是的选择。

  学区房又到销售旺季

  早上九点钟,在天衢东路的房屋中介看到,中介门口贴满二手房出售的房源信息,不时有顾客查看或者进店询问。

  无独有偶,三八路两家房屋中介公司,前来询问房源的客户也不少,杨先生告诉,前来看房的客户基本上都是询问学区房的,每年这个时间段都很多。

  与此成明显对比的是湖滨南大道的一家房防火密封胶屋中介公司,门口只是张贴出租信息。工作人员告诉,今年春节以后,没有成交一笔生意,前来询问二手房信息的客户也很少,索性就不再张贴售房信息。

  每年4月份以后,学区房都很抢手,今年的销量与去年持平,并没有明显增长。马怀志说,恋家不动产在德州市有多家连锁店,他用公司的销售情况为做出解答,今年经济技术开发区的新房源增量明显,成交量也明显上升。城区老房子与开发区的新房子相比,市民更倾向于选择新房源。

  ■专家分析

  利好政策成为二手房市场推手

  对于近期二手房市场回暖的原因,马怀志分析称,既有二手房自身优势的内因,也有利好政策频出的外部因素,购买二手房更加方便,风险性更低。

  据介绍,二手房属于现房,在购买前可以查看户型、小区配套设施等相关信息,购买后满意度较高。加之多数房产已经装修好,可以做到即买即住。在采访过程中也发现,不少买房者对于期房存在不同程度的顾虑,二手房自身更具优势。

  五改二政策,成为二手房市场,尤其是新房源市场的推手。马怀志告诉,五改二政策落地后,满两年但未满五年的房源交易时将免征营业税,在此之前成为美国的财富巨人,如果想要购买较新的二手房,买房人负担二手房交易税收负担,政策的调整激活了市民购买二手房的热情。以售价50万元的房子为例,新政之后买房人可节烟道止逆阀省2.8万元的购房成本。这项刺激政策,极大地减轻了二手房购买人群的经济压力,进一步释放市场需求。据统计,今年4月,全市二手房交易营业税免税额1129.57万元,环比增长42.34%,新政的免税效果突出。

  除此之外,银行贷款利率的下调成为另一刺激点,据马怀志介绍,由于月供的不同,按揭买房者得到不同程度的实惠,少则几十元多则二三百元。至于二手房办理房贷问题,马怀志提醒买房者,由于20年前的老房产难以估值,在银行办理贷款相对困难。1995年以后的二手房与新房办理贷款程序和享受优惠政策并无差别。房地产市场回暖迹象明显,二手房市场交易活跃,以刚性需求和改善性需求为主。他也预期,未来二手房市场继续上行。

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