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重庆房产税高端存量增量房一网打尽2

2019-04-09 20:10:39来源:励志吧0次阅读

重庆房产税高端存量增量房一打尽

重庆市市长黄奇帆近就房产税首次公开表示,重庆即将开征的高端房产税将对存量、增量高级房都展开征收。这超越了很多人的预期,此前曾有观点认为,重庆房产税非常有可能是在“存量”和“增量”之间二选一。

昨天中央电视台报导了上述消息,黄奇帆并未就重庆房产税的征收方案细节作出更详细的说明,他表示,重庆市政府将于不久召开发布会表露重庆房产税的相干政策情况。

“对存量、增量房同时征收房产税,长远必定如此,而眼下却是有些困难。主要原因是,目前还没有建立可以服务于房产税征收的系统,政府各部门间缺少沟通等问题也有待解决。”昨天,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《财经》采访时表示,如果对存量开征,要求的技术条件较高,在房产税出台之前,明晰的产权制度、独立评估机制、强制征税系统(例如全面的信誉体系)等系统和制度有待完善。

中原地产研究咨询部总监宋会雍也告知本报:“相比之下,范围限定家庭新购房影响力小。但从楼市健康的角度来讲,其推动目标仍应定在家庭所有存量房。如果开征范围仅仅限定家庭新购房,对于多套房家庭来讲,继续置业的必要性需重新考虑,意欲参加的晚餐的投资性需求会抢在房产税出台之前强行集中交易,造成市场交易量的大幅震荡,短期价格也有可能被拉高。”

随着重庆高级商品房地产税尘埃落定,上海房地产税基本框架也逐渐明朗。宋会雍认为,根据以往市场表现结合重庆方案,上海首先在开征时间上应不会排在位,其出台时间紧跟重庆步伐;其次,在征收内容上以重庆为参照版本,上海征收条件可能适度放宽。不管从开征时间还是开征内容都决定了即使房地产税只会短期内对交易产生影响,而当税收政策进入常态也将会被市场逐步消化。

汉宇地产宝山区分行经理张万伍在接受本报采访时说,在房产税出台之初,对市场需求的实际打压力度会相对有限,短期内也不会引发存量房兜售热。房产税出台以后,卖家必将将房产税转嫁给潜伏买家,客观上推高实际成交价。此前的其他税费上调,其终究的历史经验都表明,上家转嫁给下家是终结果。

“从近期来看,房产税出台的时间点日趋临近,而目前种种迹象表明,房产税将会采取新老划断的方式征收,这样一来,预计高出尽后楼市出现报复性反弹的可能。

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