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二手房过户继承税费少买卖程序简便

2019-06-09 02:35:45来源:励志吧0次阅读

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继承:税费少,但放弃继承程序繁琐

以张先生咨询的情况为例,假设他是家中老三就叫做张三,还有亲兄弟4人。母亲张氏已经仙逝,父亲老张去世后,名下的房产要继承过户给他,首先同等继承权的人要放弃继承并作公证,也就是说,张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃老张这套房子的继承权。

这样,税费缴纳时,转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售,须按照20%的税率缴纳个人所得税。

赠与:不论大小,受赠方须按3%缴契税

如果张三的父亲去世,母亲还健在,首位继承权首先在母亲张氏这里。老张名下的这套房产转换到张三手里,可通过“继承+赠与”或“继承+买卖”的方式。先说“继承+赠与”的方式获得:首先,母亲张氏须按照继承程序获得老张的房子,第二步,赠与双方必须是直系亲属才会在过户时免征个人所得税、营业税。母亲张氏和儿子张三须在公证处公证亲属关系等。

这样,须缴纳的税目包括:双方各缴纳0.05%的印花税,另外,不论房屋大小受赠方须缴纳3%的契税。这套房屋再次交易买卖时,按照20%税率征收个税且不能再享受任何税收优惠。

买卖:程序简便,契税3%

如果是“继承+买卖”的方式,母亲张氏继承到老张的房子再转卖给儿子张三,走常见的二手房买卖流程,按照常见的情况来假设,如果这套房子已经满5年,首先可以免征营业税,如果这套房子还是张氏家里的住房,又可免征个人所得税。

这样,剩下的税目只有,双方各缴纳0.05%的印花税,张三作为受让方缴纳1—3%的契税。按照我市目前执行的规定,90平米以下住房契税税率1%,90—144平米契税税率1.5%,144平米以上住房契税税率3%。

提醒:普通老房子直接买卖省事

综合来看,继承的税收,但张三的兄弟、祖父母等人都得同意这套房子归他,在程序和保证家庭和谐上说并非易事。如果母亲还健在,房子首先继承给母亲后,这套老房子要是没超过144平米,时间超过了5年,作为住房可以免征个税、营业税的话,按照普通的二手房买卖流程是简便、也更划算。

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